为进一步强化企业法律风险防范意识，提升合规经营管理水平，保障公司持续健康发展，2025年9月13日，安徽城乡置业集团有限责任公司法律顾问、安徽景旺律师事务所副主任查锐律师走进行安徽城乡置业集团有限责任公司开展主题为“房地产开发企业法律风险”的专题讲座。本次讲座由集团董事长刘少敏主持，集团各级管理人员及核心业务骨干参加了本次培训。

    讲座伊始，刘少敏董事长发表了热情洋溢的开场致辞。他指出，在当前房地产行业面临深刻变革的背景下，合规经营是企业行稳致远的生命线。此次邀请查锐律师进行专题培训，旨在帮助大家精准识别和有效规避潜在的法律风险，为集团的高质量发展筑牢坚实的法律基石。
    在讲座中，查锐律师凭借其深厚的法学理论功底和丰富的行业实践经验，围绕房地产开发的核心环节，系统性地梳理了四大模块的法律要点与风险。

    在“商品房销售”模块，查律师从预售许可制度入手，深刻解读了未取得预售证销售的法律后果，并结合最高法司法解释，警示了相关合同的效力风险。他特别引用“人民法院案例库”的入库案例，生动阐释了销售广告和宣传资料中的具体允诺如何构成具有法律约束力的“要约”，提醒企业在宣传推广中必须审慎务实，避免因虚假宣传引发违约纠纷。此外，他还就捆绑销售、房屋质量缺陷等热点问题进行了深入剖析。
    在“商品房交付”模块，查律师明确了房屋交付的法定条件，即必须通过竣工验收合格，并强调了《建筑工程竣工验收备案表》在实践中的重要性。他通过对风险转移规则的讲解，清晰界定了交付前后房屋毁损、灭失风险的承担主体，为企业规范交付流程、规避潜在责任提供了明确指引。
    在“工程价款结算与材料款支付”方面，查律师详细讲解了结算协议的终局性效力、固定总价与固定单价合同的价款调整规则，以及“以审计结论为结算依据”条款的适用条件。他提醒企业需警惕“阴阳合同”、付款约定不明、超付工程款等风险，并强调了在支付款项前索取合规发票的重要性。
    最后，在“物业服务”模块，查律师对前期物业服务的选聘程序、高空抛物事件中物业企业的安全保障义务与法律责任，以及小区公共收益的归属与管理等问题进行了全面讲解，帮助企业更好地协调与物业公司的关系，维护业主权益，构建和谐社区。

    整场讲座内容详实、重点突出、案例鲜活，具有极强的针对性和指导性。与会人员认真聆听、积极思考，就实际工作中遇到的合同纠纷处置、工程款支付争议等难题踊跃提问，查锐律师逐一解答，并结合司法实践提供操作性强的解决方案。现场学习氛围浓厚，与会者纷纷表示讲座内容“紧扣业务痛点，兼具理论深度与实践价值”。
    集团董事长刘少敏在总结讲话中指出，随着房地产行业监管趋严，依法合规经营已成为企业可持续发展的保障。他强调：全体员工需牢固树立法治思维，将法律风险防控融入项目开发全流程；各业务部门须对照讲座要点开展自查整改，尤其是规范销售宣传、优化物业服务管理；集团将进一步完善法律风险防控机制，推动合规文化建设，为打造现代化房企提供坚实法治保障。
    此次法律专题讲座的成功举办，是安徽城乡置业集团加强内控管理、深化合规文化建设的重要举措，有效提升了全体员工的法律风险防范能力，为集团在复杂多变的市场环境中稳健前行、实现高质量发展注入了强劲的“法治动能”。

供稿：王琦（安徽景旺律师事务所）