2025年12月4日上午，安徽景旺律师事务所合伙人何青松律师走进铜陵市国防动员办公室，以“民法典物权制度解读与实务应用”为主题，开展了一场内容详实、贴近实务的专题法律讲座。

    讲座围绕民法典物权编的核心内容展开，何律师从“民法上的物”的基本概念入手，系统阐述了动产与不动产的分类、物权的定义与特征，并结合司法实践深入解析了“物权优先于债权”原则在房屋买卖等场景中的具体体现。
    在物权类型部分，何律师重点讲解了所有权、用益物权与担保物权三大体系，结合业主建筑物区分所有权、居住权、抵押权设立等社会热点问题，以典型案例为引，生动说明了相关法律规定的适用逻辑与实践要点。此外，他还就租赁合同中的期限限制、维修义务、转租规则等内容进行了系统梳理，为日常合同管理提供了清晰指引。
    针对国防动员系统特别关注的人防地下车位权属问题，何律师结合《民法典》《人民防空法》及相关法律、行政法规，梳理了社会投资者投资、结合民用建筑修建的人防地下车位在所有权认定上的法律争议，归纳了司法实践中“投资者所有说”与“国家所有说”的不同观点，并介绍了最高人民法院的相关裁判倾向。此外，他还对人防车位使用权的转让与租赁期限问题进行了探讨，结合相关判例分析了其法律性质与合同效力认定。
    整场讲座内容充实、逻辑清晰，既有理论深度，又注重实务指导，受到与会人员的一致好评。此次讲座加深了大家对民法典物权制度的理解，对今后开展人防工程管理、国有资产保护等工作具有积极的指导意义。

供稿：何青松（安徽景旺律师事务所）