社区是城市治理的“最后一公里”，也是法治建设的基石所在。2025年11月26日，为积极响应基层法治建设号召，推动《民法典》精神落地生根，安徽景旺律师事务所陈明泽律师主动走进人民社区，为基层工作者及居民代表带来了一场题为《和谐邻里，法治同行：〈民法典〉视角下的社区生活指南》的专题讲座。
    这场讲座没有枯燥的说教，只有破解难题的实招，以专业力量赋能社区治理，共绘和谐邻里新图景。

    邻里和睦是社区安定的关键，而界限不清往往是矛盾的源头。讲座伊始，陈明泽律师结合深耕民商事领域多年的执业积淀，直击社区治理中的“高频痛点”。

    针对居民深恶痛绝的房屋漏水、噪音扰民及宠物饲养等问题，陈明泽律师从《民法典》“相邻权”出发，抽丝剥茧，给出了极具操作性的“景旺方案”。

    面对漏水赔偿难题，他创新性地归纳出“寻源定责—精准定损—依法索偿”的三阶解决框架，并通俗地解释了法律上的“填平原则”——即赔偿旨在弥补实际损失，不应成为获利的手段，以此引导各方理性通过法律定纷止争。

    面对噪音与宠物纠纷，他提出了从“理性协商”到“司法救济”的“维权四步走”策略。
    这些源于实战的方法论，不仅为居民划定了权利的边界，更为化解邻里“心结”提供了切实可行的法律路径。

    物业服务关系着千家万户的生活品质，也是社区矛盾的“多发区”。在讲座的第二板块，陈明泽律师围绕“物业服务合同”这一核心纽带，深入浅出地剖析了业主与物业的权利义务。

    陈明泽律师依据《民法典》及《物业管理条例》，重点对以下热点误区进行了“破冰”。

    拒交物业费的法律风险，澄清了“不满意就拒交”的认知误区。
    意外事件责任认定，详解了车库积水、家中失窃时，物业是否担责的法律界限。
    公共收益归属，明确了小区车位权属与公共收益分配规则。
    此外，他特别就“住宅专项维修资金”的申请与使用流程进行了全景式梳理，倡导构建“质价相符、契约优先”的新型物业关系。

    “今天的讲座没有空话套话，全是咱们老百姓用得上的‘干货’！”
    讲座现场，社区工作人员与居民代表反响热烈，频频就实际困惑向陈明泽律师请教，互动氛围从严肃的普法课堂转变为热烈的案例研讨会。陈明泽律师以案释法，让《民法典》真正从“纸面上的条文”转化为居民手中“捍卫权益、化解矛盾的工具”。

供稿：陈明泽（安徽景旺律师事务所）